Befektetők figyelem: Mi vár ránk az albérletárak frontján? Izgalmas fejlemények!
Éves szinten országosan 7,6, Budapesten 6,7 százalékkal emelkedtek az átlagos lakbérek. Ez jelentős lassulást jelent a 2025 januárjában látott évi 9-10 százalékos albérlet-áremelkedéshez képest. A Budapesten márciusban bekövetkezett havi szintű drágulás főként pesti belső kerületeknek (V., VI., VII., VIII., IX.) és a budai hegyvidéki városrészeknek (I., II. XII.) köszönhető, amelyekben 1 százalékot meghaladó növekedés történt.
- mondta Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője.
Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján április első másfél hetében a XIII. kerület bizonyult a legnépszerűbbnek a kiadó lakások terén, ahol az átlagos bérleti díj 250 ezer forint körüli összeg volt. A második helyen a XI. kerület áll, amely 260 ezer forintos átlagárral kínál széles választékot. A VI. kerület a harmadik helyet foglalja el, itt azonban a kiadó ingatlanok átlagos bérleti díja már 280 ezer forintra rúg. Érdekesség, hogy Csepel a legkedvezőbb árakat kínálja, hiszen itt a bérleti díj mindössze 180 ezer forint.
A bérleti díjak alakulása szempontjából egy érdekes jelenség figyelhető meg: a legdrágább és a legolcsóbb kerületek közötti albérlet-árolló egyre inkább szűkül. Ez a tendencia kedvező lehet a bérlők számára, azonban a befektetők számára kevésbé örömteli, hiszen a bérbeadásból származó hozamok így csökkenhetnek. Az ingatlan.com által közzétett márciusi lakásárindex alapján az országos szintű drágulás éves összehasonlításban 11 százalék, míg Budapesten ez a szám már 18 százalékra rúg. Ezzel párhuzamosan a bérleti díjak tavaly márciushoz képest 6-7 százalékkal emelkedtek.
A fővárosi bérletidíj-emelkedéssel párhuzamosan a vármegyeszékhelyeken is drágulás látható. Ma már nincs olyan közöttük, ahol 100 ezer forint alatt lenne az átlagérték. Békéscsaba a legolcsóbb, de ott is 5 ezer forinttal meghaladja ezt a szintet a kiadó lakások bérleti díja. Debrecen a legdrágább, 225 ezer forintos átlagos bérleti díjjal, ami már tizenegy budapesti kerület átlagos értékét is meghaladja.
