Az ingatlanpiac mögött egy igazán fordulatos és kihívásokkal teli év áll, amely számos meglepetést tartogatott.
A 2024-es év kezdete élénkebb forgalmat hozott a budapesti belvárosi ingatlanpiacra, amelyet a 2023-as év végén tapasztalt hagyományos fellendülés tovább táplált. Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője megjegyzi, hogy a kereslet fokozatosan növekszik a korábbi évekhez képest, különösen a modern, kétszobás lakások iránt. A piacon megfigyelhető árak tovább emelkedtek, sok esetben túlhaladva az infláció ütemét, különösen az V., VI., VII. és XIII. kerületek népszerű területein.
A szakértő véleménye szerint az év során a piacot a következő főbb tényezők befolyásolták:
A külföldi befektetők, elsősorban az ázsiai országokból érkezők, Budapest belvárosi ingatlanpiacának kiemelt célcsoportjai maradtak. A "vendégbefektetői státusz" a következő időszakban lehetővé teszi számukra, hogy 500 ezer eurós ingatlanvásárlással tízéves tartózkodási engedélyt szerezzenek, amit leginkább a luxusminőségű, tágas, központi elhelyezkedésű ingatlanokra használnak ki.
A bérbeadási piac szintén növekedett, amit a turizmus fellendülése és a diákok megnövekedett lakhatási igénye eredményezett. Az albérleti díjak 2024 nyarára 5 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, és a kereslet továbbra is meghaladta a kínálatot. Az átlagos bérleti díjak idén így alakultak.
A 2024-es év a budapesti ingatlanpiacon is bőséges eseményeket hozott. Az V. kerület és a VI. kerület Andrássy úti szakaszán az ingatlanok ára 2 000 000 forint/m² szintet lépte át, míg a VII. és VIII. kerületek, valamint Újlipótváros területén az árak 1 200 000 és 1 500 000 Ft/m² között ingadoztak. A piaci trendek az év második felében is töretlenül folytatódtak, az érdeklődés középpontjában pedig a felújított, központi elhelyezkedésű, AirBnB-re is alkalmas lakások álltak.
