Duna House: Az ingatlanpiac elérte az árplafont.
A 2025 májusi statisztikák szerint az ingatlanpiac lendülete megtorpant, miután az év elején tapasztalt dinamikus kezdést követően már második hónapja csökken a kereslet. A Duna House szakértői előrejelzése alapján országosan 10 262 lakóingatlan adásvétel valósult meg, ami az előző hónaphoz képest 1,5 százalékos visszaesést jelent, és 6,5 százalékkal elmarad a 2014. májusi adatokról. Ezzel szemben a jelzáloghitel-piac továbbra is növekedésnek indult: a Credipass nyújtotta információk szerint májusban 139 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitelt, amely 9 százalékkal magasabb az áprilisi eredményekhez képest, és 7 százalékkal túlszárnyalja a 2024. májusi számokat.
A tranzakciók számának csökkenése, párosulva az árak emelkedésével, világosan mutatja az ingatlanpiac konszolidációs folyamatát. Az árak egyes szegmensekben olyan szintre érkeztek, ahol a vevői érdeklődés már megállt: ez különösen szembetűnő Budapest esetében, ahol a pesti panellakások éves drágulása elérte a 39 százalékot, így közelítve a budai árszinthez. Budán az átlagos négyzetméterár a téglaépítésű lakásoknál már meghaladta az 1,1 millió forintot, míg Pesten átlépte az 1 millió forintot. A téglaépítésű ingatlanok területén is figyelemre méltó áremelkedés volt tapasztalható: Pesten 18, Budán pedig 16 százalékos növekedésről számolt be a Duna House. Mindeközben az alkuk szintje minimálisra csökkent: a panelek esetében Budapesten csupán 1-2 százalékos, míg vidéken is csak 3 százalék körüli értéket mutatott.
A vidéki ingatlanpiacon is hasonló tendenciák figyelhetők meg: a kisebb alapterületű lakások továbbra is népszerű választásnak számítanak, ám a 100-120 m²-es ingatlanok aránya is emelkedett. A nyugati megyékben a panellakások átlagos négyzetméterára 720 ezer forint körül mozog, míg keleten ez az összeg 586 ezer forintra tehető.
A kereslet csökkenése a Duna House Keresletindexében is megmutatkozik: míg áprilisban még 76 ponton állt, májusra ez az érték 73 pontra esett vissza. A legnagyobb érdeklődést a 12., 13., 14., valamint a 8. és 9. kerületek iránt tapasztalhattuk, míg néhány külső kerületben stagnálás vagy enyhe visszaesés figyelhető meg.
A vásárlói igények jelenleg egyre inkább a jó állapotú és azonnal birtokba vehető ingatlanok irányába hajlanak. A lakóhely függvényében a vevők 28-40%-a kifejezetten ilyen típusú lakásokat keres. Ezzel szemben a teljes körű felújítást igénylő ingatlanok iránti kereslet viszonylag alacsony, hiszen Budapesten és Pest vármegyében csupán 8-11% körüli érdeklődést tapasztalhatunk ezen kategória iránt.
A kereslet és tranzakciószámok mérséklődése ellenére az ingatlanok forgási sebessége továbbra is gyors. A budai panellakások átlagosan 1,5 hónap alatt keltek el, míg a vidéki panellakások értékesítése 2-3 hónapot vett igénybe. A használt téglalakások és házak eladásához vidéken 3-4 hónapra, a fővárosban 3 hónapra volt szükség.
A fővárosi ingatlanpiacon a legaktívabb eladói csoportot a 40-50 és 50-60 év közötti korosztályok képviselik, mindkettőjük aránya 28 százalék. Az eladások mögött legfőképpen a korábban végrehajtott befektetések realizálása áll, ami az eladók 44 százalékának motivációját képezi. Ezt követi az örökölt ingatlanok értékesítése 24 százalékos részesedéssel, míg a nagyobb ingatlanba való költözés 19 százalékot képvisel. Vidéken ezzel szemben az eladók 29 százaléka 60 év feletti, és számukra az örökölt ingatlanok értékesítése a legfőbb motiváció, ami 31 százalékot tesz ki. A második helyen a korábbi befektetések realizálása áll, 27 százalékos részesedéssel.
A piac jelenleg egy kifeszített ár-kereslet egyensúlyi helyzetben van. Az árak már korlátozzák a vásárlói mozgásteret, ugyanakkor a hitelpiac erősödése arra utal, hogy a finanszírozási háttér stabilizálódik. A vásárlók tudatosabbak, fókuszuk az élhető, azonnal használható ingatlanokon van. A következő hónapokban a piac iránya várhatóan az árkorrekciók, illetve a kereslet élénkítését célzó ösztönzők felé mozdulhat - összegeznek a Duna House szakértői.
