A miniházak piaca Magyarországon egyre nagyobb népszerűségnek örvend: bár nem mentes a kockázatoktól, a potenciális nyereség rendkívül vonzó lehet. - Pénzcentrum

A természetközeli mini szálláshelyek szerepe egyre inkább felértékelődik a hazai turizmusban. A nagy szállodák és panziók helyett egyre többen választják az elszigeteltebb, romantikus, fenntartható alternatívákat, ahol a csend és a természet közelsége különleges élményt nyújt. De vajon hogyan néz ki mindez befektetői és vendég oldalról? Mennyire jövedelmező egy ilyen szálláshely üzemeltetése, és milyen igényei vannak az idelátogatóknak? Ezzel foglalkozott a héten a CashTag, a Pénzcentrum heti videóblog sorozata.

2025-re, mint oly sok minden, az emberek utazási szokásai is átalakultak. Egyre többen keresnek olyan szálláshelyeket, amelyek elszakítják őket a mindennapok zajától, és lehetőséget biztosítanak a természet közelségének megtapasztalására. Nem véletlen, hogy Magyarországon is egyre népszerűbbé válnak a kisebb, elszigeteltebb, fenntartható turisztikai létesítmények. A hagyományos hotelekkel és panziókkal szemben ezek a szállások intimebb élményt kínálnak, miközben a globális utazási trendekhez is illeszkednek. De vajon miért vonzódnak ennyien ezekhez a helyekhez, és mit jelent ez a változás a befektetők számára? Kiderül a Pénzcentrum eheti CashTag epizódjából.

Gosztola Judit, a Pénzcentrum utazás rovatának szerkesztője hangsúlyozza, hogy a globális felmelegedés jelentős hatással van az utazási szokásokra. Az emberek egyre inkább elkerülik a mediterrán térségeket, és inkább a hűvösebb, északibb helyszínek felé fordulnak, gyakran keresve a természet közelségét, mint például az erdők varázsát.

A Magyarországon egyre nagyobb népszerűségnek örvendő tiny house-ok nem csupán erdők mélyén találhatók, hanem olyan idilli, természetközeli helyeken is, mint a nyugtató mezők és dombok. Ezek a kis házikók hatalmas vonzerőt gyakorolnak a látogatókra, hiszen a természet közelsége és a vidéki élet varázsa egyedülálló élményeket kínál. Fontos azonban megjegyezni, hogy az ilyen szállások ára nem mindig alacsonyabb, mint egy négycsillagos szállodáé. Azonban az intimitás és a meghittség, amit egy tiny house nyújt, felülmúlja a nagy hotelek által kínált élményeket, hiszen itt valóban otthonosan érezhetjük magunkat, távol a zsúfolt szállodai komplexumok forgatagától.

- tette hozzá Gosztola Judit, miközben a téma mélyebb rétegeit felfedezte.

Vendégházaink különlegesen a két-három éjszakás tartózkodásokra lettek tervezve, hogy maximálisan megfeleljenek a folyamatosan változó piaci igényeknek. Ezek a prototípusok főként párokra fókuszálnak, és kifejezetten az ő igényeik kiszolgálására lettek optimalizálva. Ezt Burján Szilárd és Szakács Botond, a Filmore Vendégházak ügyvezetői, részletesen kifejtették a CashTag videójában.

Burján Szilárd kiemelte, hogy a KSH és az Eurostat által közzétett családmodellekre vonatkozó statisztikák alapos áttekintése során nyilvánvalóvá válik, hogy jelentős demográfiai változások zajlanak. Ez természetesen egy normális és elkerülhetetlen folyamat, azonban figyelemre méltó, hogy az egy- és kétfős háztartások aránya a nyugat-európai piacon már megközelítette a 60%-ot.

Ez természetesen nagy hatással van a fogyasztói magatartásra is. Tehát a nagycsaládos kirándulások, nagycsaládos nyaralások gyengülnek, veszítenek a szerepükből, viszont a jelentősége a páros kikapcsolódásoknak, rövid, két-három éjszakás pihenéseknek felerősödik, mert ezzel párhuzamosan, hogy az 1 és 2 fős háztartások egyre nagyobb szerepet töltenek be Európában

- Fejtette ki az ügyvezető.

Hozzátette: "Érdekes megfigyelni, hogy Európa és a fejlett világ folyamatosan urbanizálódik. Az emberek egyre inkább városközpontú életmódot folytatnak, és sokan a klasszikus, utópisztikus menedzser karriert választják. Ennek következtében egyre többen igénylik a rövid, intenzív feltöltődéseket és pihenéseket. Így tehát növekszik azoknak a száma, akiknek szüksége van ezekre a lehetőségekre."

Futó Péter, a Portfolio elemzője úgy véli, hogy a budapesti lakáspiacon jelenleg 4 és 6 százalék közötti bruttó hozamok érhetők el a hosszú távú lakáskiadás révén. "Fontos azonban megjegyezni, hogy a nettó hozamok ennél alacsonyabbak lehetnek, mivel időnként felújításra is szükség van, és azt is figyelembe kell venni, hogy egy lakás nem mindig van folyamatosan, 12 hónapon át bérbe adva," tette hozzá a szakértő. Ezzel szemben vidéken általában magasabb hozamok érhetők el, ahol akár 6-7 százalékos hozamok sem ritkák.

Az utóbbi évtized során a rövid távú turisztikai lakáskiadás népszerűsége ugrásszerűen megnövekedett, nem csupán Budapest szívében, hanem vidéken is, különösen a vonzóbb turisztikai helyszíneken. Ez a tendencia lehetőséget teremtett arra, hogy a befektetők akár kétszámjegyű hozamokat érjenek el. A Covid időszakát követően a vidéki területeken is felerősödött egy új irányzat: sokan kezdtek el természetközeli településeken, a nagyvárosoktól távol, rövid távú bérbeadásra szánt, kiváló minőségű lakásokat kínálni, jellemzően pár napos vagy hétvégi tartózkodásra.

- hívta fel a figyelmet a szakértő

A telekárak alakulása az utóbbi időszakban igazán figyelemre méltó eltéréseket mutat, még egyazon település határain belül is. Az ingatlanpiacon a különböző telektípusok, mint például a külterületi, üdülőövezeti vagy lakóövezeti telkek, jelentős árdifferenciákat generálnak. Nemrégiben megvizsgáltam a Balaton északi és déli partján elérhető telekárakat. Péter Futó elmondása szerint egy közműves telek, ahol a vízcsatorna és az elektromos áram már kiépítésre került, általában 15-20 ezer forint per négyzetméter áron kezdődik. Emellett hozzátette:

Viszont ha az ország keleti részére, például Észak-Kelet Magyarországra vagy Kelet Magyarországra utazunk, akkor jóval kedvezőbb áron találhatunk építési telkeket. Itt akár néhány ezer forintért is hozzájuthatunk a négyzetméterhez, így számos lehetőség kínálkozik a terület vásárlására.

"Látjuk azt, hogy az utóbbi években egyre több szálloda épül, főként a fővárosban, köszönhetően annak, hogy egyre több turista keresi fel Magyarországot. Egy tartósan növekvő trendet látunk ebben, viszont Budapest mellett vidéken is egyre több szálloda épül, és a szállodák mellett egyre nagyobb a kereslet a kisebb, jellemzően rövidtávú turisztikai célra kiadott ingatlanok iránt is." - emelte ki a CashTag-ben Szakács Botond ügyvezető.